注文住宅を購入するには多額の費用がかかり、誰もがその相場が気になるところです。注文住宅は、住む地域や敷地面積と住宅の構造などのさまざまな要因により価格が決まっています。

同じ建物は一つとしてありませんので相場というものがわかりにくくなっています。逆にいえば予算に応じた建物が建築できると考えていただくことになります。首都圏や大都市圏になればなるほど、建築のための価格相場が高くなります。

特に東京都内は土地が狭いだけではなく高額の建物を建てる傾向が強い地域だということがわかっています。

注文住宅を建てる際に、比較の目安となるのは、坪単価です。注文住宅は、坪単価で決まるといってもいいでしょう。家の本体価格を延床面積で割って算出した坪単価は、いろいろな間取りのタイプ、品質の異なるグレードの設備を採用していたとしても、単純に計算して算出でき、他社の注文住宅と比較するのも簡単です。

坪単価を見ながら、施主が考える予算と注文住宅のグレードや品質などを比べてみるといいでしょう。もちろん、実際に建てられたモデルハウスやモデルルームなどをよく見なければ、本当にその坪単価が高いのか、低いのかがわかりません。

注文住宅の坪単価や相場はいろいろあります。しかし、価格の比較となる目安もきちんとあると考え、坪単価や相場を知ろうとすることが大切です。

例えば、同じハウスメーカーの建物であれば、比較は容易です。グレードに応じて、坪単価や価格相場もはっきりと分類されているからです。

最後は、施主が考えるご予算内に納まる注文住宅であれば、まずはOKでしょう。他社との比較でいえば、同等のグレードの注文住宅の坪単価や価格相場を知ることから始めてみてましょう。

多くの資料を取り寄せたり、ハウスメーカーのサイトをよく見て検討し、注文住宅の価格が高すぎるのか安すぎるのかをよく判断してから、購入に関する問い合わせをしても遅くはないでしょう。

新築一戸建てを購入するという場合、建売住宅と注文住宅で悩む人も多いようです。それぞれにメリット・デメリットがあります。それぞれのライフスタイルに合わせた家がつくれる注文住宅には、どのようなメリットがあるのでしょうか。

注文住宅と建売住宅との大きな違いとして、注文住宅は間取りや工法はもちろん、外装・内装にどのような建材を使用するのかも選択することが出来ます。自由度が高く、予算さえ用意することができれば、思い通りの家を手に入れることが出来ます。また、建材を選択することで、シックハウス症候群の予防にもつながります。

家の近くに公園がない、外で安心して子供を遊ばせることが出来ないと悩んでいる場合でも、注文住宅であれば安全に遊べる中庭も作ることが出来ますので、子供がいる家庭やペットを飼っている家庭に最適です。

注文住宅は、ゼロから家を作り上げていくものですので、実際に工事が始まるまで様々な打ち合わせをしなければなりませんし、契約が煩雑なこともあります。しかし、その分自分の理想に近づいているという実感を持つことが出来ます。これは、建売住宅では味わうことの出来ないことであると言えます。

注文住宅の施工を行う工務店は、総じて高い技術・経験が求められます。また、施工主と顔を合わせる機会も多くなることから、手抜き工事をしにくい状況にあります。何十年と住み続ける家ですので、妥協をすることなく、話し合いを重ね納得することが出来ます。

デザインや建材にこだわってしまうと、どんどん費用がかさんでしまいます。場合によっては、当初予定していた金額を大幅にオーバーしてしまう事も考えられます。注文住宅を建てる時には、予算と家族の満足とのバランスが大事になってきます。

最もこだわる部分がどこであるのかを見極めるということが必要になるでしょう。こだわらない部分とこだわる部分のお金の配分を柔軟にすることが出来るのも注文住宅のメリットです。

現在は空前のリフォームブームとも呼ばれ、テレビ番組でも匠の技が紹介されるなどしており、リフォームが広く奨励されています。

建て替えよりもリフォームが人気の理由は、費用が全くかからない点があり、しかもバージョンをアップする形で段取り良く、リフォーム工事を行うことができるからです。

リフォームでは住宅自体の修繕と住環境の向上を目的として行われることが多いため、リフォームの終了後では暮らし易くする住環境を提供します。住宅は新築で建ててから経年劣化は避けることができない事象で、経年劣化では住宅自体が傷んでしまう可能性があります。

そこでリフォームの修繕を目的とすると美しく、それでいて丈夫に生まれ変わらせることができます。

リフォームを行うことで、劣化した箇所を生まれ変わらせることに繋がれば、それによって傷みが膨らむのを押さえることが可能です。また住宅は建設されると暮らして行く中で不便さを感じることも多くあったりします。

そこで不便さを解消し、利便性の向上に貢献するリフォームは、実際に工事を行うことで、最終的に暮らしている方にとっても良かったと感じることも多いです。

なおリフォームの優れた点は、家を壊さなくていいことで、壊さなければ廃材などのゴミが出ず、また解体の費用自体の負担がないことです。

しかも解体を行う手間がかからないため、工事期間が短いメリットも生まれ、家に住めない期間が少なく済みます。もちろんリフォーム箇所によっては、住宅に住みながらリフォームを行うことができる点もあります。

気になる費用についても事前に見積もりを行うことで、その予算に合わせられるリフォームを選択することができます。資金に乏しい方にとっても、リフォームを始めることができ、それによって住環境を向上させることが可能です。

家を壊さなくていいのと同時に、家の既に存在する基本部分をうまく活用することで、リフォームを行いやすいメリットもあり、多くのリフォーム会社が存在しています。

多くの方が夢のマイホームを所有したいと考えますが、マイホームを所有する場合には中古住宅と新築住宅の二つが存在します。

中古住宅は自分以外の他の人がハウスメーカーや工務店、建設会社に依頼して建築された住宅で、その住宅を譲渡されることで保有します。つまり前に他の人がそこで暮らした事実のあることが前提となる住宅となります。

一方では新築住宅は、自分がハウスメーカーや工務店、建設会社に依頼して新しく建築した住宅のことで、新しさが売りとなります。

以前に暮らしていた人がいる訳でなく、自分が最初の住人で分譲もありますが、原則として自分の思う通りに注文して建てた住宅が多いです。

一般的には使い古された中古住宅より新しく建築された新築住宅の方が心理的にも良いイメージがあり、夢のマイホームを所有したい方の理想であり憧れになります。

ただ中古住宅・新築住宅それぞれにもメリットやデメリットもあり、中古住宅でも全然構わない、むしろ以前住んでいた方の意見が聞ける場合があったり、住んだ実績があることを重要視される方もおります。

従って一概に新築住宅が良く、中古住宅がダメであるとは言えないのも事実かもしれません。

なおそれでも新築住宅に拘ったり憧れを抱く方が多いのは、保証期間が長い点があり、何かあったら気軽に保証を受けることができる特典があるためです。

この保証期間が長い点は多少、建築後にも念入りに対応してくれることで、建築を行った会社との厚い信頼関係を築くこともできます。

それ以外にも資産価値が残ることも大きなメリットで、それは急にまとまった資金が必要となり、家を売却する必要性に迫られた時に高く売却できるとする点があります。建物の資産価値は数十年を経過しない限り、それほど減少する点はないため、資産評価として信用を得ることができます。

もっとも資産価値が残る場合は、抵当に入れてお金を借りることも出来る様になるため、資金調達の手段としても優れています。

せっかくのマイホームであれば、満足のいく住宅を建てたいですよね。
そう考えている方の中には、自由度の高い注文住宅を購入することを考えている方もいらっしゃると思います。

しかし、注文住宅には、費用が高いというデメリットがあります。
そこで前編で、費用を安くしたいのであれば、あまり広告費がかからない地元の工務店に依頼する方法をご紹介しました。
そして、他にも地元の工務店が費用を安くできる理由があるのでお伝えします。

◆中間マージン

皆さんは、中間マージンという言葉をご存知ですか？
ここでいう中間マージンとは、大手のハウスメーカーなどが施行をする際に、自社ではなく下請け業者に施工を依頼した際に、発生する費用のことです。

もちろん、この費用は下請け、孫請けと広がっていくにつれて、増えていきます。
そのため、中間マージンを発生させないことで、費用を安くできるのです。
そして、地元の工務店の場合は、自社施工のことが多く、中間マージンが発生しにくいのです。

しかし、地元の工務店でも、自社施工でない場合もあるので、確認する必要があるので注意が必要です。

中間マージンがかかってしまうと、実際に施工に必要な費用よりも割高になってしまうので、費用を安く済ませたいのであれば、自社施工の地元の工務店に依頼することは、メリットが大きいと思います。

また、下請けに施工を依頼すると、実際にどのような業者が家を建ててくれるのかわからないというデメリットもあります。
反対に自社施工の場合だと、技術力の高い業者を見つけられれば、その業者に施工してもらえるので、信頼しやすいです。

◆まとめ

ここまで、地元の工務店が費用を安くできる理由をご紹介しました。
前編では、地元の工務店に依頼することで、広告費の分費用を安くできることが多いことをお伝えして、後編では、中間マージンもかからないことが多いというメリットをお伝えしました。
費用を安く抑えたい方は、地元の工務店に依頼することを検討してみてください。

皆さんは、マイホームを買うのであれば、どのような住宅を購入したいですか？
多くの方が、自分たちの理想に近い家を建てたいと思っているでしょう。
そのような方には、自由度の高い注文住宅がおすすめです。

しかし、注文住宅は、自由度が高い分、費用も割高になってしまいます。
そこで今回は、注文住宅の費用を安くするための方法についてご紹介したいと思います。

◆広告費

皆さんは、住宅を建てるのに、どのような費用がかかると思いますか？
住宅を建てるための資材や人件費は、すぐに思いつくものですよね。
そのような費用は必ず掛かってしまうので、それ以外にかかる費用を安くできれば、注文住宅を購入した際の費用も安くできるのです。

そこで、注目してほしいのが広告費です。
広告費の代表的なものと言えば、テレビCMですよね。
実際に、大手のハウスメーカーなどは、テレビCMを使って自社の住宅を宣伝しています。

また、モデルハウスなども宣伝に使っていることが多くあります。
もちろん、それは悪いことではないのですが、そのテレビCMやモデルハウスにはかなりの費用がかかってします。

このテレビCMやモデルハウスにかかるコストは、皆さんが建てる住宅には直接関係ないコストですので、できるだけ減らしたいですよね。
そこでおすすめであるのが、地元の工務店に施工を依頼するという方法です。

地元の工務店は、大手のハウスメーカーよりも広告費にお金をかけていないので、その分費用を安くできることが多いです。
もちろん、費用が安い業者ばかりではないので、注意が必要です。
そのため、見積りを取るなどして、相場を把握しておくと良いでしょう。

◆まとめ

ここまで、注文住宅の費用を安くする方法についてご紹介しました。
大手ハウスメーカーは知名度が高くて、何となく信頼しやすいですが、費用の問題でお困りの場合には、地元の工務店に依頼するという方法も考えてみてください。
また、他にも地元の工務店が費用を安くできる理由があるので後編でご紹介します。

皆さんは、新築住宅を建てるのであれば、どのようなデザインにしたいですか？
どんなデザインであれ、せっかく新築住宅なのであれば、こだわりたいですよね。
ただ、「新築住宅のデザインてどうやって決めればよいのだろう？」と思っている方も多くいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、新築のデザインを決める上で重要なポイントをご紹介したいと思います。

◆明確なイメージを持とう！

新築住宅のデザインで失敗してしまう原因に「全体像をイメージできていなかった！」ということがあります。
部分的にはこだわっていても、全体で見たら違和感のあるデザインになってしまうことは良くあります。

これは、業者にデザインを任せっきりにしてしまうと起きやすいです。
そうならないためには、「西洋風のデザインにしよう！」や「日本らしいデザインが良いな！」などといった全体像をイメージすることが重要です。

その様なイメージを持ち、業者にそのイメージを伝えることで、良いデザインになるでしょう。
デザインをする上で、全体像がイメージできていることは、とても重要ですので、意識してください。

◆周りの家や環境と調和しよう！

もしかしたら、皆さんの新しい家が浮いてしまうかもしれません。
これは、主に外壁に関してなのですが、外壁を奇抜な色にしてしまうと、違和感を覚えることがあります。

そうならないためにも、周りの家や環境を意識したデザインにしましょう。
ですから、実際に家を建てる土地に行って、周りの家や環境を確認してみると良いと思います。
そうすることによって、違和感のないデザインにできるでしょう。

◆まとめ

ここまで、新築住宅のデザインを決める上でのポイントとして、明確なイメージを持つことと、周りの家や環境と調和させることをご紹介しました。
せっかくの新築住宅のデザインを失敗してしまうのは良くないですよね。
ですから、今回ご紹介した内容を生かして、全体像がイメージされた、違和感のないデザインの新築住宅を建ててくださいね。

皆さんのご自宅の浴室に、何か異常はありませんか？
浴室は、生活の中でも、とても使用頻度の高い場所です。
そのため、使用年数が長くなると、劣化してしまいます。

しかし、どのようなタイミングでリフォームすれば良いのかは、わかりにくいですよね。
そこで今回は、浴室リフォームのタイミングについてご紹介したいと思います。

◆浴室リフォームのタイミング

先ほどもお伝えしましたが、浴室は使用頻度が高いため、劣化してしまいやすい場所です。
そのため、目安としては15年程度でリフォームすることが一般的です。
しかし、実際に劣化しているか、見極めるポイントがあるので、お伝えします。

・排水溝から悪臭
長期間にわたって浴室を使用していると、排水溝から悪臭がしてくることがあります。
その悪臭は、浴室リフォームのサインである可能性が高いです。
そのまま放置していると、排水溝が逆流してしまうこともあるので、できるだけ早めに業者に相談をすることをおすすめします。

・床がぶよぶよ
これは、浴室ではなく脱衣所のことなのですが、脱衣所の床がぶよぶよになってしまうことがあります。
ぶよぶよになってしまう原因は、湿気と濡れた足で直接床に触れてしまったことが考えられます。

また、床が腐食されている可能性もあるので、衛生面的にも問題があります。
お風呂に入った後に、衛生面に問題がある、脱衣所には行きたくないですよね。
そのため、脱衣所の床に異変があった場合には、リフォームされることをおすすめします。

・機能に異常
シャワーの温度調節が難しいといったような、機能自体に問題があるケースでは、すぐにリフォームした方が良いでしょう。
なぜなら、機能に異常があったら、浴室で快適に過ごせないからです。

また、機能に問題があるということは、すぐにリフォームしないと、複雑なリフォームが必要になり、余計に時間とお金がかかってしまうことになるかもしれません。

◆まとめ

ここまで、浴室リフォームのタイミングについてご紹介しました。
浴室に何かしらの異常を感じているのであれば、早めに業者に相談しましょう。

住宅を建ててからしばらくすると、どうしてもリフォームが必要になりますよね。
それでも、家のすべてをリフォームするのには、費用がかかりすぎるので、優先してリフォームする場所を決めるべきです。
そこで今回は、優先してリフォームする場所を3つご紹介したいと思います。

◆外壁

外壁のリフォームには、どのような効果があると思いますか？
外壁は、普段から雨や風から家を守ってくれています。
その外壁の状態が悪いと、家の機能を低下させてしまい、家の寿命を縮めることに繋がることもあります。

そのため、外壁リフォームをしっかりとして、家を守ってもらう必要があります。
外壁リフォームのタイミングのサインとしては、
・塗膜の剥がれ
・外壁のひび割れ
・チョーキング現象
などがあります。
これらの現象が現れていると、危険サインです。

ひび割れ部分や破損部分から雨水が入ってしまい、外壁の中に入っている、断熱材の機能を低下させて、家の中の温度調整が難しくなるかもしれません。
そうならないためには、適切なタイミングでリフォームをする必要があります。

◆水回り

水回りは、日常から高頻度で使う場所ですので、使用していくうちに劣化してしまいます。
水回りの異常を放置していると、衛生面の問題も出てきます。
そのため、水回りの異常を感じたら、できるだけ早めにリフォームをしてください。
家族の健康被害が出る前に対策しましょう。

◆内装

ご自宅の内装を変えることで、家の雰囲気をガラッと変えられます。
内装を変えることで、気分転換できることも多く、飽きてきた内装を変えてみるのも良いでしょう。

しかし、内装よりも外壁や水回りのリフォームの方が直接、生活に影響するので、この3つの中でも、外壁と水回りのリフォームを優先すると良いでしょう。

◆まとめ

ここまで、優先してリフォームするべき場所を3つご紹介しました。
特に、外壁と水回りのリフォームは、異常を放置していくと、後々大掛かりなリフォームが必要になることもあるので、適切なタイミングでリフォームしましょう。

皆さんは、注文住宅にはどのようなメリットがあると思いますか？
注文住宅には、建売住宅とは異なる様々なメリットがあります。
実際にそのようなメリットを魅力的に感じて、注文住宅を選ぶ方も多くいらっしゃいます。

ただ、そのメリットをご存知ない方もいらっしゃると思いますので、今回は注文住宅のおすすめポイントをご紹介したいと思います。

◆注文住宅のおすすめポイント

注文住宅最大のメリットは、自由度が高いということです。
これは、自分たちで決められることが多いことを意味します。
注文住宅は、購入者の多くの要望に応えてもらえます。

また、様々なことを計画するので、かなり凝ったデザインを実現できます。
さらに、自分たちで考えるため、家に愛着を持てるというメリットもあります。
他にも予算の面で利点があります。
それは、予算をある程度調整できるということです。

注文住宅は、家を建てるための建築資材を自由に選べることが多いので、重視したい部分には費用をかけて、あまりこだわらなくても良い部分には費用をかけずに済みます。

そのため、設計の仕方次第でかかる費用も変わってくるのです。
そして、建築の途中経過を確認できることが多いです。
それによって、しっかりと工事がされているか確認ができ、安心できるでしょう。

このように、注文住宅のメリットはたくさんあります。
ただ、これらのメリットを得るためには、しっかりとした業者を選ぶ必要があります。

その業者選びでは、webページを確認しましょう。
そのwebページの施工事例の中から、皆さんが理想とする家に近いような事例が上がっていましたら、ぜひその業者に依頼してみるのが良いでしょう。

◆まとめ

ここまで、注文住宅のメリットについてご紹介しました。
注文住宅には様々なメリットがあります。
せっかく、家を建てるのであれば、理想の家を実現したいですよね。
その理想の家を実現するのに、注文住宅はうってつけだと思います。
注文住宅を活用して、素敵な家づくりをしてくださいね。