長期優良住宅という言葉をご存知ですか？
長期優良住宅とは、長期にわたって良好な状態で使用するために、さまざまな措置が講じられた住宅のことを指します。住宅を長期にわたって使用することにより、住宅の解体で出てくる廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するというものです。

また、住宅の建替えにかかる費用を削減できることから、国民の住宅に対する負担の軽減を図るものでもあるのです。

長期優良住宅で必要な条件は以下の7つです。
・耐震性
地震に対して倒壊しにくく、かつ損傷レベルの低減を図るように措置する
・耐久性能
数世代にわたって住むことができる家にするために構造や骨組みをしっかり作る
・維持管理・更新の容易性
水道やガス管、下水管などの取替えを、骨組みに影響を与えず施行できるようにメンテナンスしやすい家にする
・住戸面積
住みやすい家にするためには住宅に一定の広さが必要
・省エネルギー性
断熱性能など地球にやさしい省エネルギー性能が確保されていること
・居住環境
地域の街並みとの調和を図ること
・維持保全
住宅の建築の時点で将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画を立てられていること

地球温暖化への関心が高まっている中で、環境への配慮ができている住宅は頼もしいですよね。
それだけでなく、長期にわたり資産価値を保つことが可能ですので、
これから家をお探しという方はぜひご検討してみてはいかがでしょうか。

また、「所得税の住宅ローン控除」のメリットもあります。
一般住宅であれば対象限度額が2,000万円のところ、長期優良住宅であれば3,000万円となります。
これがあるのとないのでは大きな違いとなることでしょう。

ただ、建築コストがあがったり、手続きにかかる費用が生じたりすることもあるため、これらの金銭的なメリットとデメリットを合わせて、総合的に判断することが必要です。
新しく住宅をお選びの際、なにかお悩みがあれば、信頼のできる業者に相談されることをおすすめします。

シックハウス症候群とは、住居の中にいて様々な症状が出て具合が悪くなることを言います。
例えば、頭痛、めまい、吐き気などで、このような気分の悪さを訴える人は増えています。
建材から出る化学物質、家具などから出る化学物質などが原因であると言われています。

具体的には、合板の接着剤、塗料などが考えられます。
特に、最近の住宅は気密性にすぐれていて、寒さ対策を重視していますよね。
しかしこれは、逆に言えば換気ができていないということを意味します。

室内の温度が高く維持される一方で、塗料などの化学物質が部屋内に充満してしまいます。

そのために、化学物質の濃度が高くなり、症状が出やすくなったと考えられています。
ですので、まずは原因になるような化学物質を使わないようにしていくべきです。

そして、もう一つの原因とされているのがカビやダニです。
現在の住宅は機密性が高いので室内に結露ができ、カビやダニのようなハウスダストが急増するのです。
これが原因で、頭痛などだけではなく、アトピーや喘息まで引き起こしてしまいます。
ですので、カビやダニが発生しない材料を使って、家造りをしていくことはとても重要です。

シックハウス症候群の原因となる有害な化学物質としては、
ホルムアルデヒドが代表的です。
建築基準法により、有害物質の種類と含有材料の使用できる面積等が定められています。

また、新築住宅には一定量の24時間換気設備の設置も義務付けられています。
シックハウス症候群を根本的に避けるためには、化学物質を使わず、建材を自然素材にするのが一番です。
内装にはビニルクロスやビニルシートの使用を避け、合板類を使用せず、断熱材を含めて自然素材を使うことで、有害物質が発生する原因をつくらないことが最も有効な対策となります。

構造材には桧などの天然の木材を使用し、仕上げには無垢の木材や天然素材の塗り壁を使うことで、シックハウス症候群の発生を防ぐことができます。

それと共に、健康的であたたかみのある空間をつくることができます。

断熱材は自然素材の羊毛断熱材とすることで、有害物質の発生を抑えると同時に壁の内部の結露を防止し、構造部材を長持ちさせてくれます。

住宅の建材以外においても、建築後に購入するカーテンや家具類は有害物質を含まない材料でつくられていることを確認する必要がありますよ。

二世帯住宅には、共有と完全独立があります。
完全独立は、玄関からキッチンやトイレ、風呂、洗面所すべて別々です。
つまり、生活空間を完全に分離するのです。
簡単に説明をすると、２つの家が１つにくっついたようなイメージになります。
なので知られたくない、見られたくないなどのプライバシーを完全に確保することができます。
分離型であれば、双方の暮らしに影響をそれほど与えることもなく、お互いの生活パターンが守られるため、一戸建てに住んでいるような快適さ、気楽さがあります。
また、急に用事が出来たり病気で倒れたりしても、すぐに移動できるため、助け合いがしやすいでしょう。

実際に、毎日介護が必要になった場合でも、常に一緒にいるわけでもないので、負担を軽減できます。
また、子育てをしていて、急用で出かけなくてはならなくなったとき、親の家に子供を預けることも可能です。

一つ気を付けることと言えば、お互いの生活音や臭いが相手に迷惑をかけないかということでしょう。
いくら親子とはいっても、近隣住宅に気を配るのと同じように、しっかりと配慮をしていくことが必要です。

独立型二世帯住宅を建築する場合、上下に分けるか、左右に分けるかが重要になります。
左右に分けるなら、１つの壁でくっついています。
上下で分ける場合、１階と２階に分かれているようなイメージになります。
当然、完全独立なのですから、玄関は２つ必要になります。
同じ二世帯住宅でも共有型であれば、
光熱費や食費を半々にできるなど生活費を分け合って生活していくことが可能ですが、
完全独立型だとそうはいきません。
完全独立型だと、二世帯住宅にもかかわらず光熱費は高くつくのです。
共有部分がないので、お互いに出し合うという部分がないためです。

介護が心配で親と同居しようか迷っているが、完全に同じスペースに住むのも耐えられそうにないな、と感じている方もいるかもしれません。
独立型、共有型、どちらもメリット、デメリットがありますので
よく検討をしてみましょう。

完全共有型の二世帯住宅にするには、寝室を除くすべての部屋が共有になります。
トイレ、風呂、リビング、キッチンもすべて共有になります。
もちろん顔を合わせることも頻繁にあるでしょう。

なので、プライバシーを確保することが困難になります。
風呂も洗面所も共有になり、自分だけのものではないため
親を気遣うことも増えてきます。

そのため、親との関係をよくする必要があります。
一緒に暮らしているのに、仲が悪ければ何の意味もなく、
ストレスになってしまいます。

そして孫がいれば、孫も両世帯を行ったり来たりになります。
家事や育児を協力することが可能かどうかがポイントになります。
これができないと子育て方針に亀裂ができてしまうなどして
決して仲が良いとは言えなくなります。

ここでのポイントは、寝室以外すべてが共有になること、プライバシーの確保が困難になることをすべて承知した上であれば、二世帯住宅も可能です。

二世帯住宅にする場合のメリットとして、両者でお金を出し合うため
初期費用もランニングコストも抑えることが可能になります。

部分共有型の二世帯住宅は、結婚して別世帯になる親子が、同じ家に住むことが出来るようになっている住宅です。

お互いの行き来は極めて簡単で、お互いに自力では出来ない事があれば、助け合うことが出来るのです。
また、経済的にも、部分共有型であれば基本となる生活空間を共有することで設備投資の費用を抑えられたり、水回りを共有すれば光熱費を抑えられるため、おすすめです。

しかしながら、良いことばかりではなく、近すぎるがゆえにお互いの動きが手に取るようにわかるので、監視をされているように感じることもあります。

その微妙な壁から、両家の不和の原因となる可能性もあるのです。
もしも、部分共有型の二世帯住宅に住むのであれば、長く良い関係性を構築するためにも、適度な距離を保つことが可能な家にしておくことが必要です。

また家のメンテナンスの問題についても、どちらか一方に負担を押し付けるようではやはり問題を作りだしてしまいます。
例えば、共有部分の掃除はどちらがするか決めるべき、というように最初にやるべきこと、やるべきではないことをしっかりとルールにしておき、お互いに守るよう心がけることが重要です。

物件を購入する際、初めに悩むことは「新築住宅にするのか」、それとも「中古住宅にするのか」ということでしょう。
新築住宅と中古住宅のメリット、デメリットを十分に理解した上でご自身にあった家を購入しましょう。

今回は中古住宅のメリットとデメリットについて紹介します。
まず、中古住宅のメリットとして、新築住宅と比べて比較的安価であるという点が挙げられます。
新築の物件なら高いものでも、中古物件なら半分ほどで済むケースもあります。
もちろん築年数や設備などはやや古いものになりますが、気になる点があれば、購入時の費用が抑えられることを利用して、リフォームをする予算ができますよね。

また、すでに建っている物件であることもメリットといえるでしょう。
実際に見て外装、内装がわかるということは、今後実際に住んでみた時の生活を想像しやすく通風や採光も確かめられるでしょう。家の購入は一生に何度もない高い買い物ですので、ものを見て適格な判断ができることは大きなメリットとなります。

それに中古住宅は新築住宅よりも物件数が多いので、物件の選択肢の幅が広がります。

では中古住宅のデメリットはどういったことが挙げられるでしょうか。
まず、最大のデメリットは中古であるということでしょう。
前に誰かが住んでいたわけですし、新築と比べると劣化していますから、それが嫌な人は中古住宅に住まない方がいいでしょう。

また劣化に伴う修繕費が必要になるというデメリットもあります。
設備の交換などで思わぬ出費を強いられるケースもまれにありますから中古物件を購入する場合はある程度のリスクを想定しておく必要があるといえます。
購入する値段は安くても長期的に考えると出費がかさんでしまう可能性があることをきちんと理解しておきましょう。

いかがでしたでしょうか。
このように中古住宅にはメリットもデメリットもあります。
これから住む家族と相談して、ご自身にぴったりの家を探せるとよいですね！

物件を購入する際、初めに悩むことはやはり、「新築住宅にするのか」、それとも「中古住宅にするのか」ということでしょう。
新築住宅と中古住宅、それぞれのメリット、デメリットを理解した上で十分に熟慮し、ご自身にあった家を購入しましょう。

さて今回は新築住宅のメリットとデメリットについて紹介します。
まず、新築住宅の良さは、なんといってもすべてが新しいということでしょう。
建物自体が新しいのはもちろん、キッチンやトイレなどの設備も新品の状態で使えるのは気持ちがいいことでしょう。

また、新しい物件の構造部には10年の保証、設備には2～3年の保証が必ずついてきますから、初めの不備で故障して修理代を払うような心配はないといえるでしょう。
このように、建物や設備の保証があることから安心して新築住宅を購入される方は多いです。

新築住宅の中でも注文住宅であれば、間取りや設備を自分好みにできるということは最大のメリットではないでしょうか。中古住宅の場合には、間取りを変えるにはリノベーションをしないといけません。リノベーションは余計に費用が掛かるといえるでしょう。

以上、新築住宅のメリットについてお話ししてきました。
次に新築住宅のデメリットについて紹介します。
新築の一番のデメリットはやはり価格が高いということでしょう。
もちろん地域によって価格は変わりますが、新しいものは値段が高くなるというのは世の定めであります。本当はできれば新築がほしいけど、価格を考慮するとどうしても中古を買わざるを得ないという人もいることでしょう。
そして、新築の場合は、自分が住みたいと考えている土地に新築の物件を探すのが難しいというデメリットもあります。
また、新築の中でも注文住宅の場合には、自分で間取りなどすべてを考えないといけないという点もデメリットとなりえるでしょう。自由に間取りを決められる分、生活動線などを意識してきちんと考えないと、いざ実際に生活してみたら不便だった、ということになりかねません。
注文住宅の場合は入念に専門家と相談するといいでしょう。

さらに新築のデメリットとして、実際に住むまでに時間がかかってしまうことも挙げられます。
中古住宅の場合だとすぐに住めますが、新築住宅、特に注文住宅の場合は、家を建てるまでにある程度の時間が必要です。
いかがでしたでしょうか。
このように新築住宅にはメリットもデメリットもあります。
これから住む家族としっかり相談して決めるようにしましょう。

注文住宅を建てる際にどんな家にしようかと悩むかと思います。 そんな中で吹き抜けに憧れる方も多いのではないでしょうか？ 開放感があり、広々と感じることができ、圧迫感がないので魅力的です。 今回は吹き抜け住宅のメリットとデメリットについて紹介します。

まずメリットとして挙げられるのが、吹き抜けのあるリビングは、日中の明るさを確保できるという点です。住宅街の狭い土地に家を建てる際に頭を悩ませる一つとしては日中の明るさの確保だと思います。さらに、冬になれば太陽の高度が下がりますので、明るさを確保しづらくなります。

しかし、吹き抜けのある家にすれば、すべて解決することができます。 リビングを一階と二階で分断しないので二階からの日差しが室内を明るくしてくれます。 二つ目は、家族がどこにいるのかがすぐにわかるというメリットです。 一階からご飯ができたことを伝える際、わざわざ二階に上がり声をかけるのは面倒なものです。 吹き抜けがあると一階から呼べるのでとても便利ですよね。 このようなメリットがありますので、注文住宅を建てる際にはぜひ一度、吹き抜けのある家をご検討ください。

次に吹き抜け住宅のデメリットについて紹介します。 一つ目には冷暖房の効率が悪くなることが挙げられます。 一階と二階を分断していると必要な部屋だけに冷暖房をきかせればいいのですが、吹き抜けを取り入れると家全体に冷暖房をきかせる必要があります。

そうなると光熱費が上がってしまいますよね。 吹き抜け住宅 二つ目は、音が響きやすいということです。 音が響きやすいと、家族の帰りがバラバラになってしまった場合に、睡眠の妨げになることが予想されます。吹き抜けがあるので防音対策もすることが出来ません。

三つ目にはメンテナンスが難しい、つまり掃除などが大変だということです。 吹き抜けの二階の窓ガラスを掃除することなどをイメージしていただけるとわかるかと思います。 せっかく二階部分の窓からの光が部屋を明るくしてくれても、二階の窓の掃除がしにくく汚れていては意味がありません。掃除のことを考え、吹き抜けにキャットウォークを設けるのもいいでしょう。

加えて、お料理したときに出る匂いなどが二階部分まで上がってしまうことも気になるかもしれません。このように、吹き抜け住宅にはメリットもデメリットもあります。 お住いの環境に合わせて決めるといいでしょう。

メリットを生かして、デメリットを無くすために、建築家の知恵を借り、工夫をしてもらいましょう。

今の時代は、防犯対策というのも忘れてはならないものとなっています。
犯罪被害にあうことは誰もが考えたくないものではありますが、それでも犯罪被害を未然に防ぐためには防犯対策をしておかなければなりません。

防犯対策としては、庭を外から見えるようにするというものがあり、死角を作らないことによって不審者を精神的に侵入することを防ぐことができるのです。

人目を気にせずに犯行に及ぶ不審者というのはいませんから、死角がないように庭を外から見えるようにすることによって、それだけで不審者の侵入を減らすことができるのです。

家の中に侵入しづらいように塀などを設置する人も少なくありませんが、塀を設置することによって庭の様子が見えないようになってしまうとこれが逆効果になってしまうということもあります。

その理由としてはたしかに塀があることによって侵入をすることは難しくなりますが、逆に死角を作ってしまうことになるので侵入をしてしまえば不審者にとって都合のいい状態となるため、視界を遮るような防犯対策は逆に犯行のターゲットになりやすくなってしまうという欠点があるのです。

次に鍵を増やすというのも効果的な方法であり、鍵が多ければその分だけ解錠に時間がかかりますからその分不審者の侵入の可能性を減らすことができます。

時間がかかると諦めて立ち去ってくれることを期待できますし、そもそも時間がかかりそうであれば最初から候補に含めないという選択が出てくるので鍵を増やすのは防犯対策に効果的なものとなっています。

一階部分だけいくら気をつけても二階から侵入できるのであれば、意味がありませんので二階に登れないようにするというのも防犯対策には重要なポイントとなってきます。

一階部分を必死になって対策しているのに、二階部分にはまさか登ってこないだろうとすきを見せてしまう人は少なくありませんから、二階部分から侵入されないように建物の外から二階に登れるものは設置しないなどの工夫が必要です。

紙壁紙を使うことで得られるメリットとしては、第一には通気性に優れている点が重要です。

非常に細かい繊維によって作られていますが、微細な空気孔があるために、湿気を吸着する機能を有しています。
日本の夏は高温多湿になっていることから、通気性に優れている紙壁紙を使う場合には、不快な雰囲気も軽減させることができるのです。

紙壁紙が素晴らしいのは、素材を含めて種類が非常に豊富で、洋風や和風のジャンルにも無難に調和させることができるためでもあります。
夜間には照明との兼ね合いで優しい明るさを再現したい場合には、明るい色彩の紙壁紙を使うことで解決します。
素材は和紙の原料になる楮をはじめとして、再生可能なパルプが選ばれることもあります。
自然素材が使われたものに関しては、有害な化学物質が含まれることはありませんから、シックハウス症候群の予防にもつながります。

種類が非常に豊富な利点を活かして、勉強部屋やキッチンの雰囲気に合わせるのも賢い方法です。

キッチンやトイレでは白い紙壁紙にすれば、清潔感を演出できます。

勉強部屋では紙壁紙で落ち着いた雰囲気を演出して、集中力を高めるための空間にすると効果的です。

通気性に優れているわけですが、ホコリや汚れも吸着しやすいことも意味しています。
壁が汚れやすい弱点があることから、湿気とホコリが極端に多い部屋では不向きになります。
紙壁紙は基本的には消耗品となりますので、多少の汚れを気にせずに通気性の確保を優先するのも賢い方法です。

壁が汚れやすいということは、定期的な張り替えが必要なことも意味しているわけですが、これは大掃除の一つとして考えば厄介なことではありません。

日本では障子や襖などには和紙を使う方法が定着し、大掃除の時期には張り替えを行う伝統も根付いてきました。

紙壁紙も定期的な張り替えを行うことによって、弱点の部分を際立たせることがなくなり、メリットだけを享受できるようになります。

家の外壁をタイル壁にすることは見栄えも良いため、一般住宅からマンションまで用いられている素材です。
それでいて見た目の高級感もあり、しかも吹き付けや貼り付けにより工事がしやすいこともあり、人気も出ています。

タイル壁のメリットは、まず建物自体を守るのに優れていること、外壁メンテナンスがしやすく、その手間を省くことができること、汚れなどに強いため長期的に美しい外観を維持してくれることがあります。

建物自体を守る上で適していることは、具体的には防火性に優れていることと防水性にも優れていることの二つの点があります。

まず防火性については火災による延焼を防ぎ、建物が燃えることを抑制するので、周囲の火災が発生した場合でも安全な建物となります。
実際にビル火災などにおいては、タイル壁のビルに燃え移ることはあまり存在せず、むしろ延焼を防げていることで重宝されています。

また強い風雨にさらされても、外側のタイル壁によって水分を弾き飛ばすことができ、建物内部にまで浸透しない様にすることも可能です。
台風やゲリラ豪雨などの強い雨も最近は多くなっていますが、タイル壁は強固な壁なのでそれに打ち付けられても十分に水分を弾くため、防水効果が高く安心できます。

建物内部に水分が浸透して劣化が起きやすいですが、その劣化自体を防ぐこともできる点でも優れています。
さらにタイル壁の優れた点については、掃除に手間がかからない点です。

数十年に一回の割合で高圧洗浄を施すだけ十分で、それもほとんどしなくても良いレベルとなっています。
他にタイル壁のメリットとしては、表面に塗料を塗るわけでもなく、無機質の素焼きによるタイルとなるため、紫外線の影響を全く受けない点もあり劣化が思った以上にしにくいのは大きなメリットです。

メンテナンスの手間が軽いですが、下地にモルタルを使用するので場合によっては亀裂が入る点もあり、地震などで剥がれ落ちるケースもあります。
しかし最近では、そうした対策もしっかり施すことができる工法も開発されているため、そういった心配もなく活用できる様になっています。